【心得分享】方耀慶(慶仔)房地產快樂賺錢術分享會

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【心得分享】方耀慶(慶仔)房地產快樂賺錢術分享會

今天來到台中聽一個房地產投資的相關講座,講者是方耀慶(慶仔)老師,分享會的氣氛算是蠻歡樂的,內容不只有趣還能學到許多乾貨,對於初學房地產投資的朋友算是一個不錯的入門。有鑒於有些朋友都會搜尋方耀慶老師的評價,今天就整理一些分享會相關的內容與心得跟大家做分享,不單讓你更了解方耀慶老師是在做什麼的,也能幫助你增加在房地產投資上的知識!(文章最後有分享會免費報名的資訊)

方耀慶(慶仔)老師是誰?

我也是第一次聽到方耀慶老師的名字,於是在好奇心的驅使下,我整理了一些老師的基本資料給你參考:

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現職:

  • 社團法人高雄市知識交流協會理事長
  • 中國民國 經濟部 - 無形資產評價師
  • 中華人民共和國 房地產估價師
  • 北京TWK圍繞科技有限公司 策略長

學歷:

  • 北京中國政法大學 民商法學 在職博士
  • 國立高雄大學 創意設計與建築系 碩士
  • 國立高雄大學 高階法律暨管理學系 碩士
  • 國立高雄應用科技大學 財富與稅務 在職碩士班

著作:

方耀慶房地產賺錢秘密分享會3

《勇敢用桿-法拍屋快樂賺錢術》

方耀慶房地產賺錢秘密分享會4-1

《94狂-素人房地產快樂賺錢術》

資產:

  • 16個停車位
  • 7間房產
  • 農地收租
  • 土地無數
  • 北京房產收租

好吧!或許你在看完這麼豐富的學經歷後,會質疑到底方耀慶老師有沒有相對應的實力?我一開始也有這樣的疑問,而在參加分享會入場時,你會收到一本【老師數年累積的中古屋投資秘笈】,裡面有一些老師買賣過物件的一些相關影印資料,可以知道老師有買賣過房子,而且有賺到錢!

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老師數年累積的中古屋投資秘笈

此外,這本秘笈當中有許多方耀慶老師之前買賣物件的點交證明書謄本等等的買賣相關文件資料,你可以瞭解該物件當時的買賣情況,甚至連獲利都可以自己算,對我這種門外漢來說可以說是非常好的入門教材。

再來就要談到分享會的分享內容,這邊我就先舉三個老師在分享會上有提過的房地產投資案例給你:

房地產投資案例分享一:神壇變美屋

首先方耀慶老師分享了他曾經操作過一件把宮廟改建成房子的例子,老實說這是我第一次聽到有人拿廟來改成房子,也因為是廟宇加法拍屋的關係,老師只花了80幾萬就買下這個物件,加上裝潢的40萬,總成本大約130幾萬,然而最後竟然可以出售獲利約120萬,投報率將近100%,而且才花三個月的時間,如果以100%的月投報率來算,年投報率可以是400%。

但你不要看投報率這個驚人,其實老師當初在操作這個物件也遇到周遭親朋好友的極力反對,而且還差點造成家庭革命,但由於價錢實在太便宜,不管怎麼買都划算,於是就冒著會家庭革命的風險,勇敢的豁出去了!

而是什麼原因讓方耀慶老師能夠把這個別人看都不願意看的物件,變成了一個投報率極高的投資呢? 老師跟我們分享三個重點

  1. 訓練自己的眼光:你要能夠訓練自己的眼光,就是能夠賺錢的關鍵,如何從茫茫大海當中找到可以投資的物件,靠的就是由經驗累積起來的眼光。
  2. 有勇氣的行動:找到機會後你要有勇氣做出行動,因為成為99%的人或1%的人就在於你敢不敢行動。
  3. 證明給其他人看:當別人不認同你的時候,不要跟別人激辯,尤其是家人,因為就算辯贏了,你也是輸的。你能做的就是用實際的行動來證明給別人看。

房地產投資案例分享二:近20%投報率的車位投資

再來,方耀慶老師分享的第二個房地產投資案例是有關車位的投資,停車位投資有別於一般的改套房投資,不用裝潢,也不用水電,只需要維修跟管理的費用,所以報酬率會來得高。但相較於一般的房子,停車位屬於附屬空間,所以不能夠單獨貸款,也就是沒辦法使用到銀行的槓桿,一定全都要用現金購入。

而這個車位的投資案共有16個車位,買入約180萬左右的價錢,一個機械車位每個月租1300左右,再加上建商附贈的一個小套房,一個月大概可以進帳25800元,這樣來做計算投報率可以到17%,將近20%的投報率,而且它沒什麼風險,算是一筆穩賺不賠的投資,於是老師就決定把它買下來操作。

房地產投資案例分享三:凶宅操作

第三個房地產投資案例分享,老師談到了一般人比較不敢碰到的投資選擇 --「凶宅」,聽到「凶宅」我們可能就會退避三舍,但由於方耀慶老師法律上的專業,讓他找到一個方法,可以不違法進行買賣,也可以把它變成一個別人比較能夠接受的物件!那就是

整棟拆掉!

這樣做有幾個好處:

  1. 買賣上規定「凶宅」須事先告知,但如果整棟拆掉,就變成「兇地」,在法律上好像也沒規定「兇地」這個名詞,所以在法律上買賣兇地是不用告知的。
  2. 如果重新蓋新的建築物,有新的建物,新的門牌,也就不是以前的那個物件,在買賣上也就是全新的物件!

另外老師還提供了一個比凶宅更便宜的投資選擇,我這邊就不破梗,想知道的話你就去現場聽吧!

方耀慶老師房地產投資三大口訣

總而言之,聽完分享會,原則上方耀慶老師在操作房地產投資會有以下三個原則:

  1. 俗俗買:能夠買到低於市價,甚至是7折,5折,只要能夠買低,利潤相對的就會拉高。
  2. 俗俗賣:因為買得夠便宜,所以賣低於市價也能夠賺錢,而且也相對好賣。
  3. 緊緊賺:老師操作的物件通常就幾個月就賣出去了,周轉率提高,相對的利潤也會倍速提高。
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免費報名-方耀慶(慶仔)房地產快樂賺錢術分享會

以上分享的內容只是方耀慶老師房地產快樂賺錢數分享會的六分之一的內容,剩下的就留給你現場去聽囉!

不過好消息是,分享會是完全免費參加的,報名參加還可以拿到【老師數年累積的中古屋投資秘笈】,如果有興趣的話,你可以馬上點擊下面的連結報名,以上就是今天的心得分享,希望對你有幫助!

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