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【第八天】房地產投資入門(二房東、娃娃機店…

第八天房地產投資入門

天,房地產投資入門

Hi 你好,我是Johnson,在第七天的分享中我們談到六件投資最重要的事,在第八天呢,要來跟大家談談,如果你手上有一本錢想要投資,而且你想要投資房地產的話,

有哪幾種房地產入門的投資方法可以選擇?

今天所分享的這些房地產投資的方法,是師從我的財商教練Jerry老師的教導,Jerry老師他本身是以房地產投資起家,然後慢慢地變成房地產投資部落客,而他所教的方法都是他實際做過或是正在做的投資方法,而且只要拿捏得宜,每一種投資方法都可以為你創造可觀的被動收入! 話不多說,我們就直接進入我們今天的正題-「房地產投資入門」。

房地產投資入門一、二房東

如果你的本金沒有很多,你可以先從二房東投資開始做起,Johnson身邊就有許多朋友,靠著經營二房東,成功晉升成為包租公,而且投資報酬率甚至有50%,是一個所需資金低,而且投報率高的方法。我們先來算一下當一個二房東大概會需要多少成本,以下以Jerry老師曾做過的四間二房東套房物件來做試算

成本試算:

項目價錢數量共計
1大門+電子鎖13500113500
2房門+水平鎖3500414000
3油漆(包含調色)10000110000
4燈飾+安裝220048800
5走廊裝飾吊燈500015000
6冷氣14000456000
7熱水器7000428000
8小冰箱5000420000
9洗衣機(共用)700017000
1032吋電視6000424000
11床單(一般)160046400
12桌子(一般)80043200
13椅子(一般)50042000
14沙發300026000
15茶几4002800
16掛畫100044000
17走廊掛話200012000
18窗簾2000510000
19抱枕+地毯等100044000
20床包80043200
21其他-凸窗12000112000
22其他-增加排風扇工程400014000
23其他-洗衣機排水給水工程100011000
總設備成本244900

利潤分析:

項目收入支出年收入
租金收入10*6000*4
網路電視(每月)12000
水費&其他雜支8000
大房東租金120000
總計240000140000100000

每月現金流:

依照上面的兩張表,可以得知,一年的總現金流為10萬,投入成本約25萬,年投報率約10/25 = 40%,哇! 是不是很驚人! 對於房地產投資入門來說,真的就是資金少,報酬率高的一個投資方法!

房地產投資入門二、出租教室

像我們週末辦活動,或辦講座,都會需要用到場地,而且往往一個時段就要幾千塊,上次在上Jerry老師的被動收入實戰班時,老師剛好分享到教室租出的投資方法,而且阿Jerry老師他自己也是好幾個教室的場主,聽完之後發現投報率竟然比二房東還高…… 以下幫大家分析喔~  假設我們租一個20坪的教室的話。

成本試算:

項目價錢數量共計
1冷氣1000001100000
2投影機+布幕20000120000
3白板300013000
4椅子3904517550
5桌子27001540500
6擴大機750017500
7喇叭6750213500
8麥克風13500113500
9喇叭吊架50021000
10線材施工600016000
11裝潢600020坪120000
總計342550

 

平日假日
9:00-12:0020002500
13:00-17:0020002500
18:00-21:0025002500

利潤分析:

項目收入支出年收入
租金收入11*2500*4*0.8*10
水費&其他雜支6000
大房東租金12000*12
總計880000150000730000
總計880000150000730000

我們以台中的價格算平日晚上跟假日就好,

平日晚上5個時段,加上假日6個時段,總共11個時段,每個時段2500,一週可收入共27500,

以八成出租率來算一個月大概收入8.8萬,一年約88萬。

我們的教室大概找實坪20坪左右,價格大概一坪600來算的話,月租1.2萬。

所以扣一扣大概一年收入約70萬,投入的成本我們估40萬,投報率大概175%

比二房東還高,而且高的誇張阿…...就算是成本拉高到70萬,年報酬率還有100%…..

BTW,Johnson目前正在跟朋友一起規劃教室的創建,之後如果弄好了再跟大家分享喔~

以下繼續更新中~

房地產投資入門三、娃娃機店

房地產投資入門四、套房投資

房地產投資入門五、三房兩廳

房地產投資入門六、洗車場

十天財務改造計畫】「第八天,房地產投資入門就先分享到這邊囉! 希望對你有幫助!我們第九天見~ 如果你喜歡「十天財務改造計畫」,請幫Johnson點個讚鼓勵一下喔!讓Johnson能夠有動力持續分享理財相關資訊:)


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JOHNSON

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