第八天，房地產投資入門
Hi 你好，我是Johnson，在第七天的分享中我們談到「六件投資最重要的事」，在第八天呢，要來跟大家談談，如果你手上有一本錢想要投資，而且你想要投資房地產的話，
有哪幾種房地產入門的投資方法可以選擇?
今天所分享的這些房地產投資的方法，是師從我的財商教練Jerry老師的教導，Jerry老師他本身是以房地產投資起家，然後慢慢地變成房地產投資部落客，而他所教的方法都是他實際做過或是正在做的投資方法，而且只要拿捏得宜，每一種投資方法都可以為你創造可觀的被動收入! 話不多說，我們就直接進入我們今天的正題-「房地產投資入門」。
房地產投資入門一、二房東
如果你的本金沒有很多，你可以先從二房東投資開始做起，Johnson身邊就有許多朋友，靠著經營二房東，成功晉升成為包租公，而且投資報酬率甚至有50%，是一個所需資金低，而且投報率高的方法。我們先來算一下當一個二房東大概會需要多少成本，以下以Jerry老師曾做過的四間二房東套房物件來做試算
成本試算：
| 項目 | 價錢 | 數量 | 共計 | |
| 1 | 大門+電子鎖 | 13500 | 1 | 13500 |
| 2 | 房門+水平鎖 | 3500 | 4 | 14000 |
| 3 | 油漆(包含調色) | 10000 | 1 | 10000 |
| 4 | 燈飾+安裝 | 2200 | 4 | 8800 |
| 5 | 走廊裝飾吊燈 | 5000 | 1 | 5000 |
| 6 | 冷氣 | 14000 | 4 | 56000 |
| 7 | 熱水器 | 7000 | 4 | 28000 |
| 8 | 小冰箱 | 5000 | 4 | 20000 |
| 9 | 洗衣機(共用) | 7000 | 1 | 7000 |
| 10 | 32吋電視 | 6000 | 4 | 24000 |
| 11 | 床單(一般) | 1600 | 4 | 6400 |
| 12 | 桌子(一般) | 800 | 4 | 3200 |
| 13 | 椅子(一般) | 500 | 4 | 2000 |
| 14 | 沙發 | 3000 | 2 | 6000 |
| 15 | 茶几 | 400 | 2 | 800 |
| 16 | 掛畫 | 1000 | 4 | 4000 |
| 17 | 走廊掛話 | 2000 | 1 | 2000 |
| 18 | 窗簾 | 2000 | 5 | 10000 |
| 19 | 抱枕+地毯等 | 1000 | 4 | 4000 |
| 20 | 床包 | 800 | 4 | 3200 |
| 21 | 其他－凸窗 | 12000 | 1 | 12000 |
| 22 | 其他－增加排風扇工程 | 4000 | 1 | 4000 |
| 23 | 其他－洗衣機排水給水工程 | 1000 | 1 | 1000 |
| 總設備成本 | 244900 | |||
利潤分析：
| 項目 | 收入 | 支出 | 年收入 |
| 租金收入 | 10*6000*4 | ||
| 網路電視(每月) | 12000 | ||
| 水費&其他雜支 | 8000 | ||
| 大房東租金 | 120000 | ||
| 總計 | 240000 | 140000 | 100000 |
每月現金流：
依照上面的兩張表，可以得知，一年的總現金流為10萬，投入成本約25萬，年投報率約10/25 = 40%，哇! 是不是很驚人! 對於房地產投資入門來說，真的就是資金少，報酬率高的一個投資方法!
房地產投資入門二、出租教室
像我們週末辦活動，或辦講座，都會需要用到場地，而且往往一個時段就要幾千塊，上次在上Jerry老師的被動收入實戰班時，老師剛好分享到教室租出的投資方法，而且阿Jerry老師他自己也是好幾個教室的場主，聽完之後發現投報率竟然比二房東還高…… 以下幫大家分析喔~ 假設我們租一個20坪的教室的話。
成本試算：
| 項目 | 價錢 | 數量 | 共計 | |
| 1 | 冷氣 | 100000 | 1 | 100000 |
| 2 | 投影機+布幕 | 20000 | 1 | 20000 |
| 3 | 白板 | 3000 | 1 | 3000 |
| 4 | 椅子 | 390 | 45 | 17550 |
| 5 | 桌子 | 2700 | 15 | 40500 |
| 6 | 擴大機 | 7500 | 1 | 7500 |
| 7 | 喇叭 | 6750 | 2 | 13500 |
| 8 | 麥克風 | 13500 | 1 | 13500 |
| 9 | 喇叭吊架 | 500 | 2 | 1000 |
| 10 | 線材施工 | 6000 | 1 | 6000 |
| 11 | 裝潢 | 6000 | 20坪 | 120000 |
| 總計 | 342550 | |||
| 平日 | 假日 | |
| 9:00-12:00 | 2000 | 2500 |
| 13:00-17:00 | 2000 | 2500 |
| 18:00-21:00 | 2500 | 2500 |
利潤分析：
| 項目 | 收入 | 支出 | 年收入 |
| 租金收入 | 11*2500*4*0.8*10 | ||
| 水費&其他雜支 | 6000 | ||
| 大房東租金 | 12000*12 | ||
| 總計 | 880000 | 150000 | 730000 |
| 總計 | 880000 | 150000 | 730000 |
我們以台中的價格算平日晚上跟假日就好，
平日晚上5個時段，加上假日6個時段，總共11個時段，每個時段2500，一週可收入共27500，
以八成出租率來算一個月大概收入8.8萬，一年約88萬。
我們的教室大概找實坪20坪左右，價格大概一坪600來算的話，月租1.2萬。
所以扣一扣大概一年收入約70萬，投入的成本我們估40萬，投報率大概175%，
比二房東還高，而且高的誇張阿…...就算是成本拉高到70萬，年報酬率還有100%…..
BTW，Johnson目前正在跟朋友一起規劃教室的創建，之後如果弄好了再跟大家分享喔~
以下繼續更新中~
房地產投資入門三、娃娃機店
房地產投資入門四、套房投資
房地產投資入門五、三房兩廳
房地產投資入門六、洗車場
【十天財務改造計畫】「第八天，房地產投資入門」就先分享到這邊囉! 希望對你有幫助！我們第九天見～ 如果你喜歡「十天財務改造計畫」，請幫Johnson點個讚鼓勵一下喔!讓Johnson能夠有動力持續分享理財相關資訊:)
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