【就是愛說書】《從零開始賺一億》呂原富教你看準時機，錢進房市，資產大翻身！

Hi我是Jeno，今天要來分享一本房地產投資理財書籍，書名叫做『從零開始賺一億』，以下是這本書的簡單介紹。

作者簡介：有［房市鷹王］之稱的呂原富，小時家境貧窮，成長之路常思考如何成為有錢人。專科輟學工作，美髮院、那卡西都有他的足跡。擁有1200間房子投資經驗的他說：＂因為，我找到快速累積財富的方式，所以也想公開讓大家知道＂～呂原富於2013年，開始演講房產致富的方式，網路高達100萬人次瀏覽　希望能

　　1.幫助所有人投資房地產致富
　　2.幫助自備款不足的客戶，提早完成買屋的夢想
　　3.幫助有錢的人，買到心目中理想的房子。

想成為有錢人，一定要會的三件事
人生不只需要努力，人生更需要正確學習。
透過和有錢人學投資，呂原富學到三件事
一定要學會用錢賺錢！
一定要學會跟銀行借錢，然後再用錢賺錢！
一定要學會投資房地產賺錢！

首先，從找出你的價值開始！

你知道你價值多少錢嗎?
算法其實很簡單，只要從你的每月或者每年的收入，就可以知道你值多少錢?
你價值多少，你的收入就是多少！
你價值多少錢，不只是看你月收入或年收入多少。
你價值多少錢，也要看你能夠做到多大的貢獻，以及多大的影響力。
投資理財只是一種金錢遊戲，或許有的人可以因此變大富翁，但真正的致富，還是要靠「你創了些什麼」。
想想，什麼是你的價值?
什麼價值，可以讓你不論碰到各種重大挫折，仍可以不斷再站起來?

不斷的賺錢 + 不斷的用錢賺錢 = 億萬人生，是最簡單的成功方程式。

你是想要成功，還是一定要成功?

所謂「想要」，就好比人人都知道要賺錢、要成功。
但要具備「一定要」的精神，也就是要「行動」，才能賺錢、才能成功。
什麼叫「一定要成功」?
我投入業務工作，天早上八點起來投入銷售戰場，一直工作到十二點才休息，這樣的情況已經維持超過十年，直到現在。
你是否也一樣呢? 如果沒有，就不要我，為何你無法成功?

想要，一定要，都是「要」的一種，但人生結局差了十萬八千里。

從勞力賺錢到以銭滾錢的秘密

成為億萬富翁的一個重要關鍵：你要非常會投資。
投資什麼呢?
第一個是投資會幫你賺錢的商品，第二個是投資人才。
唯有真正做好投資。財富才會有突破性的成長。

對於理財投資，經過我多年的經驗實證，投資房地產是一個保證只漲不跌的好投資。作者本身也曾投資股票期貨，多次慘賠，資產燒光。覺得股票和期貨投資，比較像投機，風險太高，不能單靠股票就想要變成億萬富翁。
投資房地產有許多好處：投資房地產最大好處，就是進可攻退可守，創造多贏。

擁有房地產，可以做三種基本用途。並且這三種用途，可以配合你的需求，隨時轉換。
第一種用途，房屋是實用的資產。你可以進在裡面，提供你溫暖安適，你可以用房子傳家，流傳給下一代。
第二種用途，房屋是理財的好工具，在台灣房價的整體走勢一定是往上漲的，不論短中期持有，或者以長期投資眼光規畫。投資房地產都可以為你帶來很大的報酬。
第三種用途，作為生財工具出租。若你不打算自住，也不打算出售。房子還可以租人收取月租費。

挫折承受力，決定你挑戰億萬富翁的戰力

挫折是人生的常態。
一個人可以承受挫折的程度，也昭示著他能成就的高度。
一個人要能勇於創顛峰，也要在面對挫折時依然守崗位，才是真正人生舞台贏家。
作者本身也是曾兩度負債累累賠到身無分文，其中有一次還是從億萬身家慘跌到資產變零的谷底。
支撐著不被打敗，再次站起的力量，就是做任何事一定要堅持不放棄的信念。

曾有篇報導說：「做任何事業，至少一定要經過五年的時間，才會成為那個行業的專家。」
然而，太多人都是看人家做的不錯，就跟著做做看。過了一段時間，看到另一個行業不錯，他又跳過去做看看。永遠都當不了專家，又或者在一家公司做了六個月，做的不好，也不檢討自己，只覺得公司不好，又跳到別家公司，又要重新花六個月的時間適應。
也就是說，窮人總在不斷的浪費時間。

掌控金錢，而不是讓金錢掌控你

要想學投資理財，一定要先建立正確的金錢觀念。
對於有債務的人來說，建議是：在學理財之前，得先學會理債。
每個人的失財因子不同，有的喜歡賭博，有的一賺到錢就去酒店花掉，有的沒有記帳習慣，總之，不管賺多少錢，最後都被失敗因子抵銷，還是無法為為富翁。
大部份人有成功方法，但失財因子沒去掉，而所有的失敗因子，都和金錢有關。
有成功的方法不一定會成功，你要把失敗原因去掉才更接近成功。

我們要掌控金錢，而不是讓金錢操控我們。金錢是要幫助我們過更好的生活，而不是要讓金錢變成我們的負擔。

該不該借錢來投資

如果你的月收入支出貸款沒問題，加上投資獲利高於借貸8%，那就一定要借錢出來投資囉!
如果你的信貸利率6%，而你的投資獲利一定要高於14%以上這樣還可以投資獲利(套利)至少8%，若是低於8%以下，就有點做白工，因為你還要扣掉銀行的手續費及通膨的利率。
只要你的獲利可以保持在10%以上，那就等於你是在借銀行力量，每年多賺8%的獲利，壯大自己的荷包。

投資房屋必勝三心態

買賣房子比一般房仲快，靠的是三件事：
第一、我很勤奮
對於買賣房屋這件事，我大無比的熱誠。
對於投資房地產這件事，我有無比的熱誠。
對於幫助別人從房地產致富，我有無比的熱誠。

第二、我清楚自己的立場與標準
清楚自己的立場：不是以自住的角色買屋，以投資人的角色買屋。
以自住的立場買屋，就是要達到心目中100%的標準。因為你可能是投入一生的積蓄，且將來大部分時間要住在這裡。但以投資的立場買屋，看屋只要達到七八成滿意就好。

第三、善用組織的力量來做事
一個人的力量有限，所以一定要組織團隊。
擁有團隊的人，才能夠做大事業，所以需要以企業的形式，輔以訓練、輔以制度，輔以企業精神。

投資房屋必勝三步驟

投資房屋比單純買賣房屋要能夠獲得更大利潤。
步驟一，買比市價低的房子
購買一間比市價低至少一到兩成的房子。
以同一區段來看，房屋A比起房屋B價格要低，可能原因很多，包括房至本身未整理，但更多是因為原屋主的狀況，如果是房屋本身問題，那也是可以克服改善的問題。

步驟二、整理裝潢房子
將房屋A適當的整理，讓其價值超越房屋B。

步驟三、以更好的行情賣出
把房子以比市價高的行情，或者至少等同於市價的行情賣出。

假定我們買的房子區段，一般房價的數值是100，而我們買進的數值是80，以比例換算，整修房子的成本數值是5
房屋投資成本 = 買進成本 + 裝修成本
80 + 5 = 85
房屋賣出收入 = 以略高於情價賣出 = 110
房屋投資利潤 = 110 – 85 = 25

買賣房屋只要能夠依照這三大步驟，並找到勤奮的團隊，為你做房屋交易，絕對可以達到投資致富的目標。

這本書作者以自身經驗，剖析一路走來的人生經驗，在曾經負債千萬的情況，最後仍走出亮麗人生，讓自己成為億萬富翁，先學會如何理債與投資，相信我們一定也可以和作者一樣，走出亮麗的人生。