【吉隆坡 Imperial Lexis】帝國套房投資案

前幾天透過朋友的引薦，去參加了一場馬來西亞房地產投資案的說明會，在這個說明會中，聽到了一個蠻不錯的馬來西亞吉隆坡商業投資選擇，是一間位於吉隆坡市中心名叫Imperial Lexis帝國套房的投資案，順手整理一些相關資料，給有興趣在馬來西亞投資房地產的朋友參考！

吉隆坡 Imperial Lexis帝國套房？

馬來西亞首都吉隆坡旅遊景點眾多，吸引了世界各地的遊客到此旅遊，也因其特殊的地理位置，吸引了不少投資者爭相投入。而馬來西亞全國擁有3000多萬人，其中華人佔據了700多萬，而在中國提出「一帶一路」理念下，不少中國投資者跟隨著這一波「一帶一路」的各種相關投資項目，進駐到了馬來西亞，帶來了許多的熱錢，尤其是首都吉隆坡。

不同以往於以往的房地產投資案，這次要介紹的吉隆坡 Imperial Lexis帝國套房投資案，是一個酒店式公寓的投資物件，地點位於馬來西亞首都吉隆坡市中心(Imperial Lexis klcc)，離吉隆坡地標雙子塔僅10分鐘步程，經營商為麗昇酒店集團Lexis，飯店頂層規劃設有無邊際泳池、空中酒吧、空中觀景台等多樣休閒設施，正因其地利、豪華裝潢，以及投資者對未來吉隆坡的大力發展感到樂觀，故項目一推沒幾個月，銷售成績非常亮眼，賣到現在只剩下幾十間的物件可以選擇了。

吉隆坡 Imperial Lexis帝國套房投資案地點

通常我們在評估一個房地產的投資物件時，首要要看的是他的地點，如果地點好，交通方便，那麼就會有很大的成長空間，而吉隆坡Imperial Lexis酒店式公寓的地點恰恰位於吉隆坡市中心，離雙子星大樓800公尺，並且離捷運站大約200公尺，鄰近生活機能非常好，交通也非常方便，不用說這樣的地點保值程度一定非常的好，更甚至有很大的成長空間。

地點特色：

・吉隆坡黃金地段

・吉隆坡雙子塔、Pavilion購物中心，吉隆坡星光大道在徒步範圍內。

・近KLCC Park(城中城公園)

・近吉隆坡金融中心、商業中心

・近太子閣醫療中心

・近英國伊頓國際學校

・即將完工開啟捷運MRT CONLAY(CONLAY地鐵站2線)

吉隆坡 Imperial Lexis帝國套房內容介紹

Imperial Lexis 帝國套房預計建設位置

Imperial Lexis 帝國套房規劃-房間

Imperial Lexis 帝國套房規劃-客廳

Imperial Lexis 帝國套房規劃-浴室

Imperial Lexis 帝國套房豪華公共設施

・Sky Bar 空中酒吧

・Specialty Restaurant 時尚餐廳

・Sky Deck 空中觀景台

・Gym 健身房

・Sauna 蒸汽浴室

・Pool 泳池

・Pool Side Bistro 泳池咖啡吧

・SPA 水療中心

・Ballroom & Function Room 宴會廳&活動會議室

・Coffee House 咖啡屋

・Lexis Lounge 帝國俱樂部

・Chinese Restaurant 中華料理

・Cafe 咖啡廳

Imperial Lexis 帝國套房頂樓SKY BAR 與游泳池

Imperial Lexis 帝國套房Sky Deck 空中觀景台

簡單來說，這次的馬來西亞投資案- 吉隆坡 Imperial Lexis 有幾大特點：

・交通便利：200米到Conlay地鐵站
・商業重地：250米到吉隆坡會展中心、800米到雙子塔
・城市綠洲：250米到吉隆坡雙子塔公園
・名校網絡：300米到Eton International School
・生活便利：350米到柏威年購物廣場
・傲視城景：位於51樓的空中觀景台可觀賞到雙子塔及城市日夜美景
・頂級品味：五星級酒店裝潢，設泳池套房單位及空中酒吧、水療中心、蒸氣浴室等設施

發展商Kuala Lumpur Metro Group介紹

吉隆坡都市集團：一支卓越的團隊

再來要跟大家介紹一下這次投資案的發展商吉隆坡都市集團(Kuala Lumpur Metro Group)，它成立於1996年，前身為YBK工程私人有限公司，主要專注於國內與海外基建相關工程的中型建設承包公司。

隨著1997年亞洲金融風暴的襲擊，各行業陷入了低迷的狀態，但該公司依然展示穩健的指數成長。而為了應對全球化的趨勢，YBK更不畏懼地向前跨出關鍵的一步，承包多項海外建設工程，包括卡達爾新建的高速公路建設工程，進一步把建設 通過產業發展這個核心業務，該集團積極地投入各項領域以進一步推動更蓬勃的業務拓展。當中包括了：基礎設施建設，酒店管理，室內設計和裝修，旅遊，馬來西亞第2家園計劃（MM2H）以及房地產投資等等。

而該集團近來年知名度最高的物件就是

馬來西亞大紅花

以下附上歷年的獎項：

吉隆坡都市集團歷年獎項-馬來西亞大紅花，波德申 (The Hibiscus, Port Dickson)

・Green Era Award(Rome) 2016    綠化環境獎(羅馬)2016

・Tripadvisor Award Travellers’ Choice 2017    2017年 Tripadvisor “旅行者之選” 大獎

・Word Luxury Hotel Award (Qatar) 2016    2016全球最佳豪華酒店獎

・Guinness World Record (London) 2016    吉尼斯世界紀錄(倫敦)2016

・5 Star Hotel Certification By Ministry of Tourism Malaysia    馬來西亞旅遊部5星酒店證書

・The BrandLaureate Award BestBrands in Hospitality – Hotels & Resorts 2017

最佳企業品牌獎 — 酒店管理2017

所以由這些事蹟來看，該公司在開發建設上有一定的眼光與品質，所以在2017年開始計劃這次介紹的吉隆坡 Imperial Lexis 帝國套房，也會有一定的優勢與質量在！

而這次吉隆坡 Imperial Lexis 帝國套房委託與麗昇酒店集團(Lexis)來進行經營管理，麗昇酒店集團為吉隆坡都市集團旗下的酒店管理公司，馬來西亞大紅花也是Lexis來進行經營管理的。

馬來西亞匯率

談到海外投資的物件，就不得不研究一下匯率的問題，以下是近五年令吉與美元的匯率走勢，可以看到最近這幾個月可以說是近五年來的相對低點，對於想要把資金轉換為地產的朋友來說，是還蠻不錯的進場時機點。

統計區間：2013/4  –  2018/4

5年來最低點：0.222

5年來最高點：0.337

@2018年4月26日：0.256  (相對低點)

吉隆坡 Imperial Lexis帝國套房投資方案

再來就要介紹重點中的重點，也就是這次吉隆坡 Imperial Lexis 帝國套房投資的方案細節，這次的投資案是以購買產權，然後由飯店經營單位來跟您承租，細節如下：

15年的租賃方案及免費住宿

・飯店式投資案，由專業集團來幫你經營管理

・永久產權、獨立產權

・首三年的總租金，固定於每年7%

・後十二年，租金為分紅制

->75% 利潤歸於參與該方案下的所有買方之間共享。

->25% 利潤歸於發展商和酒店管理共享。

・每年10晚的免費住宿券

以投資一個單位50萬美金來舉例

・首三年固定給你3.5萬美金/每年(50*0.07=3.5)，投報率固定7％。

・後十二年若每年淨營業利潤為4萬美金/一個單位，每年會有3萬美金(4*0.75=3)，投報率以6％來舉例。

其他優勢

・租金的部分前三年是按季支付，後12年是按月支付

・租賃期間，買方每年享有10晚免費入住

預計租金收入

・12年的平均收入預計利潤為8.8％

所以呢，預計15年的投資報酬率平均落在7%左右，是一個投報率非常高的物件！當然這還只是預估而已，隨著飯店管理的業績越好，你的投資報酬率也會越高！

而且他還是一個一勞永逸的投資，因為你只要負責投資這一塊，不用像我們改套房還要自己收租管理，開發商會負責以下有關的事項：

・推廣和宣傳活動

・支付產業、土地稅及各類雜費。

・支付管理費、維修基金及保險費。

・按時更新租金帳戶。

・支付租金給業主。

・保養，維修及改善工作

也就是你只要負責檢查「錢有沒有匯進你的帳戶」！

馬來西亞vs台灣房地產交易稅務整理表

最後分享一下很多朋友在意的資訊-稅務，以這種幾百萬的投資案來說，稅務一差就可以差到幾十萬，所以如果能夠更了解當地的稅法的話，可以幫助你更精準的判斷投資選擇的投資報酬率與風險，以下整理一下台灣跟馬來西亞的稅務資料提供你參考！

＊台灣的房地合一稅時間是在「交屋」後開始計算

＊馬來西亞的產業營利稅(類似台灣的房地合一稅)時間是在「簽買賣合約」後開始計算，所有馬來西亞有一個特別的優勢在

更多吉隆坡 Imperial Lexis 投資案資料 

以上幫大家整理的只是初步的一些介紹資料，如果你有興趣的話，你可以找我朋友Max的團隊-RE/MAX瑞麥地產公司！

RE/MAX是一家全球性的公司，是全球第一的房地產仲介公司，全球據點有7千多個，在一百二十多個國家都有瑞麥的夥伴! 所以海外房地產諮詢服務算是他們的強項，而今天介紹的吉隆坡 Imperial Lexis 投資方案若是透過RE/MAX的團隊，最低還可以拿到126萬馬幣價格，而且他們還有一個降低門檻的解決方案！

RE/MAX客戶獨享-付款便利性 

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海外投資機會介紹

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