【一日一書摘】
學校老師沒教的賺錢秘密#3 如何了解房價?
如何了解房價?
- 找代書
- 從法拍屋估市價
- 看謄本
- 參加房產投資聚會
- 顛倒問仲介
- 時價登錄
Hi 你好，我是Johnson，歡迎來到【一日一書摘】的第三天，今天要來持續分享「學校老師沒教的賺錢秘密」這本書中所談到如何了解房價的六種方法，希望在對你看房或買房的時候有幫助!
房價透視鏡一、找代書
如何避免自己買房子買貴了呢? 那就要使用買房的七字箴言
先估貸款再出價
先找代書幫你估估看這間房子可以貸款多少錢，因為代書多半跟銀行的放款員很熟，通常只要幾分鐘就會估算出來了，而能夠貸款的金額，往往是市價的八成，反推之下就可以得知這間房子的市值多少錢了!
房價透視鏡二、從法拍屋估市價
法拍屋不只可以拿到便宜的價格，還可以了解市價!
書上說：「根據經驗統計，法拍屋一拍底價跟二拍底價的中間值，可以做為市價的參考。」等於就是
一拍底價打九折=市價
如果三拍底價是64萬，二拍底價為64/0.8 =80萬，一拍底價為80/0.8 = 100萬
所以市價約100*0.9=90萬
房價透視鏡三、看謄本
．主要用途：不可是工業用或農業用，至少是住家用或商業用
．建材：不要買磚頭或強磚造
．權利價值：權利價值除以1.2就是最高貸款金額，再將最高貸款金額除以0.8就可以推估屋主可能買價，可能會有誤差，但也不會差太多!
．坪數：要比對是否正確
．老房子貸款：超過30年以上的，老房子最多只能貸7成5
房價透視鏡四、參加房產投資聚會
參加各式各樣的房地產投資聚會，會收集到各式各樣平常不會接觸到的訊息，當然也包括房屋價格，而自己也可以透過別人的分享來學習怎麼樣評估物件，並且一個很重要的事情，別人所分享的經驗往往是用金錢買來的，如果自己可以妥善利用這些經驗，就可以幫自己省下非常多錢!
像上次我去參加王派宏老師的賺錢秘密分享會，沒想到短短兩個小時的分享，卻感覺賺到了數十萬塊，因為了解到了很多平常不會接觸到的資訊，像是買房不用錢啊，買車不用錢啊，有興趣的朋友可以參考我之前寫的心得《【王派宏心得】王派宏賺錢秘密分享會》。
房價透視鏡五、顛倒問仲介
通常呢，走進仲介店，如果你是買方，仲介報的價錢會預先拉高，如果你是賣方，則會預先拉低。
如果想要抓到準確的市價的話，想買房子的話，把自己當賣家去探聽市價，想賣房子的話，把自己當買家去探聽市價，就可以聽到另外一種答案囉!
房價透視鏡六、時價登錄
最後一個查詢市價的方法，就是上時價登錄網站查尋拉! 而且他現在有地圖式的查詢方法，只要輸入你想要查詢的條件，系統就會用地圖來呈現物件給你，還蠻方便的!
學校老師沒教的超級秘密：找代書的通關密語
有一個找代書的通關密語，那就是跟代書說：「你幫我估一下，之後如果成交了，我就指定你為我之後的代書。」
JOHNSON隨筆
知己知彼，百戰百勝，買房也是如此，透過幾種方法，讓你更清楚的掌握你所要購買物件的價格，可以讓你省下數萬塊，甚至數十萬的錢，也就等於省下你寶貴的青春阿!
希望今天分享的這些方法對你有幫助!
【一日一書摘】學校老師沒教的賺錢秘密#3就先簡單分享到這邊囉!
如果你想要知道更多的學校老師沒教的賺錢秘密，
可以參考之前Johnson去參加王派宏老師的賺錢秘密分享會所記錄的心得筆記喔!
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讓Johnson能夠有動力走完連續21天的分享:)
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