Hi我是Jeno，各位對於房地產投資是否有興趣呢？今天就來分享一本房地產投資的獲利筆記，書名叫做『房地產賺錢筆記』，以下是這本書的簡單介紹。

作者簡介：
王派宏，鑽研理財數十年，26歲進入房地產操作並開始講述房地產相關課程至今，學生人數超過300人，一直致力於充實內在財商的各種角度、速度和強度，並讓內在能量永久地影響身邊的人。
邵慧怡，上班時是創作力強的廣告文案，下班則專心研究投資理財，喜歡讀詩也愛上讀財報，希望能兼顧面包與夢想，左腦與右腦都要發揮。

想要成為有錢人的第一步“就是要存錢、存錢、存錢”！Jeno介紹了好幾本理財的書籍，每位作者都會講，第一步就是要存錢”，那要如何才能存錢呢？不外乎就是把存錢設定為“急”事。接下來要做的就是圍繞急事行事，培養財商，不斷超越思維和能力極限，勇敢地去選擇適合你的致富之路。現在讓我們一起來看看作者如何利用房地產致富，並且複製他的成功致富方式吧！也許哪天你也可以成為有錢人哦！

很多人去上班，是因為他們以為畢業就是去上班。大多數人並沒有想過，自己為什麼要去上班。你有沒有想過：為什麼要去上班？想認識美艷女秘書？想藉機出國？不想待在家裡面對媽媽？我去上班是為了存錢，所以，我盡可能去找讓我存更多錢的方法。
千萬別小看存錢的魔力，連世界上屬一屬二的富人巴菲特都說，要成為有錢人的第一步，就是要存錢、存錢、存錢。
存錢這麼簡單的動作 — 把錢收起來，不淮動，做起來卻有一定難度。真正要存錢的方法，應該是先設定自己要存的比例。假設你設定自己每個月要存一半的薪水，那領兩萬就要存一萬，薪水增加到六萬時，就該存三萬。

看房子，一定要「走進去」看
很多人問我，房子要怎麼看？有沒有什麼特殊技巧？
有的。就是：務必走進房子裡面看。
現在網路很發達，很多仲介都提供線上影音看屋的服務，就算自己拿房子出來賣的賣家，也知道拍幾張美美的沙龍照，加強賣相。可是，有些細節沒有親眼看是不行的，千萬不要以為，看看網路照片就可以決定要不要投資這筆物件。
走進房子裡，看看屋況、格局、採光，有沒有漏水，有壁癌，簡單繞一下，心裡就有底了。

第一筆物件的施工期，足足花了別人三倍時間，而且施工完後還漏水到樓下，在找不到漏水點的情況下，我們只好硬著頭皮，把樓下買下來，以示負責。
造成漏水的原因是，一開始在畫設計圖時，不知要避開頂樓排水口，導致工人施工，不小心敲到排水管，但並未處置，只簡單用個袋子綁住，再把牆砌起來，以為沒事了。就是這些動作不夠專業，害得樓下一家人被迫搬家。

問題不可怕，可怕的是負面情緒
負面情緒怎麼來的呢？
從小老師就鼓勵我們，晚上一定要看新聞。可是打開電視一看，除了第一句主播說「晚安，大家好」以外，接下來看到的就是不斷的負面情緒，要不然就大地震、不然就誰又外遇、誰又被閃電打到、誰外翻車…..最後就會變成，當我們真的遇到問題時，並從自己內部去找答案時，就只會想到負面答案，絕對不會想到正面的。

消除負面情緒的極端做法
第一個極端做法就是：這關我什麼鳥事！
聽起來，這是種極度不負責的說法，跟我們從小公民與道德所學的完全違背。沒錯，當你遇到極大的負面情緒攻擊時，先想著，這關我什麼鳥事。因為古有明訓，旁觀者清，當局者迷。唯有立刻想到關我什麼鳥事，才能跳開來看這一切，解開所有難解困境。

第二個極端做法就是：我要為全世界工作
這個方法完全跟「關我什麼鳥事」相反，而是全都關我的事，一切都跟我有關，這個世界就是我的責任。
當你遇到極大的負面情緒時，若能將問題縮到微不足道，將眼界開放到全宇宙，你就不會被問題困住。

找一家仲介幫你賣，跟找三家仲介幫你賣，甚至找三十家仲介幫你賣，當然是三十家仲介幫你賣，賣掉的機率高。

「從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢」。在你買進的當下，就決定了你有沒有辦法獲利。只要你買得到可以投資的物件，就能不愁吃穿。只囡學會了賺錢的本領，你就擁有最具生產的資本。
要買到好的投資標的，你必須先去看一百間房子，再從中挑出十間比較一下，針對其中三間出價，最後可能會中一間，這就是買房子的黃金比例：100：10：3。買房子你必須要多看，建議至少要在同一點看一百筆房子，才具備扎根能力。

三項共本購屋評量標準
為了降低風險，我們設定了三項基本的評量標準。
評量1：地點、地點、地點 (地點絕對比任何條件都還重要)
增加抗跌性，相對降低風險。所地產景氣大概五至七年會有一個循環，因此在做房地產投資時，有個非常重要的考量因素，就是抗跌性。增加抗跌性，相對就能降低風險。

評量2：100：1或12%
先想好你要賺多少錢？
當我們真的下定決心要進行某項計劃時，第一件事就是設定好目標，接著才能規劃如何執行。符合100：1或12%才算高租金收入。
什麼是符合100：1的物件呢？
就是成本一百萬元的子，租金必須到一萬元。換個說法，則是達到12%的投資報酬率，成本一百萬元的房子，一年至少要收入12萬元的房租。

評量3：全額貸款
沒聽過房子可以全貸，我一開始買房子，也不曉得竟然有零頭期款的物件。仲介所說的全貸，指的是八成抵押貸款，剩下兩成使用信用貸款。我們的全貸不是這樣，而是利用買低來全貸。

如何避免買到高點？你必須先打探附近投資客都出多少價錢？市場調查一定要做，然後透過仲介買屋。
一般人只會講他人的缺點，剛好你想知道的，就是哪個房子有問題。
每天看兩小時房子，認識上百位仲介
買房子的第一步，就是要去看房子。不管這個房子是不是符合標準，都去看。一來可以累積經驗，二來可以認識仲介。因此只要你每天設定一、二個小時去看房子，可以利用下班後的時間，並不需要辭掉工作。
如何開始呢？你只要看到路上放的、房子上掛的廣告牌、電線桿上貼的廣告單，就打電話去問，表示想要看房子。當你和仲介看完房子，收下仲介的名片，等隔天仲介打電話來問你時，再告訴仲介你真正想在找的物件。
看房子的目的是認識仲介，至少見過面，仲介知道你是真的在找房子。

絕不買貴，絕不當冤大頭的購屋出價法
如何避免買到高？你必須先打探附近投資客出價多少，然後你出的比他低一點就好。
舉例來說，假如你調查後發現，投資客在土城買的價錢一坪十二萬，那你就先出十萬看看，如果十萬不行就再提高一些，變十點五萬元，最後以十一萬元成交，風險就會大大降低。
記得要用投資報酬率回推，不論是100：1，或是12%的投資報酬率都行。

不得罪仲介的必勝出價法
1.千萬不能用單坪的價位出價
因為單坪的價位出價法，很容易不小心，價錢就會失控。假設二十八坪的房子，仲介告訴你屋主委託560萬元，也就是一坪20萬元，你心裡想的標準是一坪15萬元，這時候，你要出價的方式，不是開價一坪15萬元，而是出420萬元。以單坪出價，15萬、16萬、17萬聽起來沒什麼感覺，可是實際上你每往上加一萬，就是多出28萬元，等你發現時已經過頭了。

2.接近價位再出價
看一百筆房子，不需要每一筆都出價；價錢實在差大遠的，找理由回絕仲介即可。所以當仲介給你價錢時，不需要每筆都出價，而是挑接近你底價的物件，再出價。
不要被仲介套出真正的原因，是因為價錢關係，因為仲介一聽到原來是你嫌太貴，他會知道你對這房子有意思，然後慫恿你出價。

3.千萬不要當下出價
一般來說，當場出價，很容易失控。因此，不論看到多好多便宜的物件，都要先跟仲介說，我要回家跟女友或合夥人，或是家人討論一下。然後讓自己冷靜下來，再打電話給仲介出價，這時候比較理智，才不會連價錢都過度激情。

4.勇敢出低
別小看這四個字，勇敢出低，是個非常艱難的任務，一定要牢記於心。
以二十八坪的房子舉例來說，假設你想要買一坪十萬元，一開始你就不能出280萬元，要山252萬元，也就是一坪9萬元。當三方在斡旋時，仲介會請你加一點再回報屋主，屋主也會請仲介跟你要求再多一點，這樣一來一往可能最後會依你的底價(280萬元)成交，屆時3方都滿意且開心。

在你投資房地產前，切記要先看一百間房子，但千萬不要買。
先挑一個地點，不管是學區、商圈、還是車站附近，在這個你挑中的地點扎根。扎根的意思，就是訂一個「看一百筆房子」的目標。千萬不要急著出價，不管仲介說什麼都不要買。等你確定該區行情，並且等到一個好價位再出手。

加入租屋公司，了解當地行情
怎麼知道你挑的地點行情如何？加入租屋公司是個捷徑。租屋公司一定會挑最好租的地段開店，所以你找到有租屋公司的地方，這個地方的房地產一定比較熱絡。

看了以上的獲利筆記簡要內容，對於房地產是否又有更進一步的認識呢？！作者以淺顯易懂的方式，敍述他經由不斷的學習、在失敗及挫折中尋找解決問題的方法，不屈不撓的精神才成就了今日的「有錢人」。讓我們也來複製作者的方法，不斷的學習，不斷成長拙壯，尋找一個適合自己變成「有錢人」的方法吧！加油~~