Hi我是Jeno，賺大錢是可以「練習」的相信嗎？作者曾經負債400萬，她如何透過投資理財將債務還清，並且滾出4000萬的資產呢？今天就來分享這本理財書籍，書名叫做『小資族大翻身』，以下是這本書的簡單介紹。
作者簡介：邱愛莉，House123董事暨執行長。本來是朝九晚五的上班OL，偶然的契機開始接觸房地產，發現自己對房地產的熱情，進而投入房地產研究。看過逾500間房子，獨創一套買屋增值模式，將房地產變成穩定增值的投資工具。
心好累，好想不工作？→先問自己： 「你，沒有工作時會有收入嗎？」
「人生沒有最晚，只有不做！」想要財務自由懂得錢滾錢。即使現在是小資族或月光族也別擔心，因為七年級的作者，也是靠薪水一步步投資而來，最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！
財務自由的第一課：「開源」比「節流」更重要！
『財務自由』是指你無需為生活開銷而努力為錢工作的狀態。
你的『資產』產生的『被動收入』必須至少等於或超過你的『日常開支』。
為了存下錢來買「資產」，我們到底應該先「開源」還是「節流」呢？其實兩者都一樣重要，若真要比較則是「開源」比「節流」更重要！
因為「開源」是無限的，「節流」是有限的！因此在成功『開源』之前，要先鍛鍊自己『簡單生活』(節能)的能力，這樣賺進來的錢才能存得下來。
職場就是你的主力戰場，讓主動收入三級跳！
求職最該重視什麼？選擇戰場，專注努力！
很多人在選擇工作時，金考慮「與趣」和「能力」，這兩個當然很重要，不過，還有兩個更重要的，就是「產業」和「公司」。
「與趣」可以培養，「能力」可以訓練，一個衰敗的「產業」和一家不賺錢的「公司」卻不見得是靠我們這個剛出社會的菜鳥可以挽救起來的！
所以找工作的第一步，不是寫屐歷，而是「選擇戰場」！「選擇」有時候比「努力」更重要。
找出讓自己閃閃發亮的優勢
瞭解自己，適向發展，選擇順流工作
問題1：你比較喜歡跟「人」相處，還是比較喜歡跟和「東西」相處呢?
問題2：你比較喜歡坐在辦公室，還是比較喜歡跑來跑去
問問自己是屬於那個類型及自己的特質，找出自己的優勢。
「生涯規劃」真的有用嗎？「能力拼圖」更有用！
設定目標，讓能力與資源到位
一般的「生涯規劃」裡面，通常包含四部分：「方向」、「終點」、「里程埤」、「時間」。
「方向」：我們希望往哪個產業的哪個部門發展？
「時間」、「終點」：希望在幾年內到達什麼地方？
「里程埤」：中間可能會經過哪些步驟？
一開始就選擇有潛力、有熱情的產業，除了可以減少摸索的時間，還可以累積產業的資源跟經驗，讓自己「垂直升遷」。
理財能力與收入無關
一個人「理財」的能力，跟他的「收入」沒有絕對關係。
賺得多，也要存得住！
一定要有一個投資主軸，讓自精實地執行，一步步完成「財務自由」的目標。
開源：設法增加「主動收入」！
許多人想到「開源」，就會想到兼差或增加副業。但在兼差或增加副業之前，可以試著增加自己在「本業」的收入。
1. 選擇工作時，要在意的是加薪的速度。
2. 勇於嘗試新挑戰，讓薪資加碼。
懂得節流：不記帳，別想變有錢！
1. 存錢能否養成習慣，就是理財的成敗
當你強迫自己存得下每個月1萬元，就存得到第一個20萬元。存得下第一個20萬元，就存得到第一個100萬元。
2. 別搞錯！節流不等於存錢
「預算分配」，就是讓自己「花錢花得有計劃，存錢存得很甘願」。一開始，一定要乖乖記帳，明確地記錄錢都花到哪裡去了！
超實用的存錢不痛法，「六個帳戶」做好開支分配！
「六個帳戶」到底是哪六個呢？
A. 財務自由帳戶(10%)
不管收到多少錢，永遠先把其中的10%存到「財務自由帳戶」。
「財務自由帳戶」裡的錢，只能用來買可以獲得「被動收入」或是讓錢長大的投資，而且，所奛獲利都要繼續保留在這個帳戶裡，不能動用。
因為把收益繼續保留在「財務自由帳戶」裡，才能擴大自己投資的本金，加快投資獲利的速度。
B. 長期儲蓄帳戶(10%)
「長期儲蓄帳戶」是為了「未來需要的支出」事先做準備。例如：孩子的教育基金、買房子的自備款、父母的養老金等，都適合「長期儲蓄帳戶」，同時也可以當成預留的應急資金。
C. 教育訓練帳戶 (10%)
投資自己的腦袋，永遠是最值得的事！增加的知識和能力，總是加倍回饋到我們工作和生活的成果上，投資報酬率很高！
D. 休閒娛樂帳戶 (10%)
把收入的10%放入你的「休閒娛樂帳戶」，然後，「一定要花掉」！
E. 貢獻付出帳戶 (5~10%)
把收入的5~10%放入「貢獻付出帳戶」，所有存在這個帳戶裡的錢，只能用在公益性質。
F. 生活支出帳戶 (50~55%)
一般人花費最多的帳戶，把收入的50~55%放入「生活支出帳戶」，用來支付生活中「必要」的費用，例如：電話費、水電費、房租、餐飲、交通等。如果「生活支出」費用超出收入的50~55%，就要想辦法簡化生活。
這「六個帳戶」的預算比例，雖然有一個建議的百分比，但是可以依個人情況做階段性的調整。
教你做個人的「財務報表」，該花不該花一目了然！
個人的財務報表只要記錄好兩個東西：「收入支出表」和「資產負債表」！
1. 財務報表Part 1：「收入支出表」
「收入支出表」顧名思義就是記錄「收入」和「支出」。以「月」為單位，在「收入」的欄位記錄這個月的所有收入明細。包括：薪資、獎金、投資收入等。在「支出」的欄位，你可以先設定六個帳戶的「預算」，再記錄這個月裡，每個帳戶的「實際支出金額」，比對看看是否有超出預算。
「收入支出表」最重要的意義有二個：
意義 1：「六個帳戶」的預算分配
「收入支出表」的第一個目的就是讓自己確實執行「六個帳戶」的預算分配！
意義 2：計算「每月淨現金流」
每個月的「收入」減去「支出」，就是「每月淨現金流」。
理財的第一目標，就是：「淨現金流必須是正的」。
2. 財務報表 Part 2：「資產負債表」
「資產負債表」有三個很重要的意義：
意義 1：了解「好的負債」與「不好的負債」
所謂「好的負債」和「不好的負債」差別在於：這筆「負債」能不能創造比「利息」更高的「現金流」。
意義 2：優先償還利率高的負債
如果你有負債，除了記錄明細和金額外，記得要將「貸款利率」記錄在旁邊，想辦法動用「資產」或「利率比較低的負債」優先償還「利率比較高的負債」。
意義 3：義用利息低的「好的負債」購買優質的「資產」，創造增值效益。
除了用「存款」作為投資的本金外，也可以利用「桿槓」：善用利息低的「好的負債」來增加你的本金，購買優質的「資產」，創造更大的增值效益。
真正的富人，會把收入拿去買可以創造收益、會增值、真正的「資產」，「好的負債」其實可以加快自己理財的速度。
打造「被動收入」，穩定提高「資金效率」
「主動收入」指的是「勞動收入」。
「被動收入」指的是：「只要付出一點努力進行維護，就能夠定期獲得收入」。讓「錢」為你工作。
針對「被動收入」，很重要的是：打造一個「被動收入系統」。
作者以簡顯易懂的例子分享自己如何在工作四年內，薪水翻四倍，並分享了自己如何存錢、如何一步步幫自己打造「被動收入」的方法，理財一定要有步驟，萬丈高樓平地起，讓我們跟著作者的腳步，運用書中投資的智慧與方法，勇敢翻轉你的人生吧！
如果想要了解更多內容：那就買一本書好好研讀吧！
小資族大翻身
