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【心得分享】小資5年,成為千萬富翁的秘密

小資五年成為千萬富翁的秘密

【心得分享】小資5年,成為千萬富翁的秘密

Hi 你好,我是Johnson,這禮拜要介紹這本書《小資5年,成為千萬富翁的秘密》,之前有去聽過本書的其中一位作者陳俊成老師的演講,但我忘記我是哪時候買了這本書的,但這禮拜碰巧翻到它,覺得裡面有一些東西可以來跟大家做分享,由其實對像我一樣剛出社會的年輕人。

OK,到底能不能像書中的標題一樣,小資五年就可以成為千萬富翁呢?

我自己是覺得書名有點誇張啦,但是看過這本書後,你會知道書中的方法確實可以讓你用比較低的成本取得不錯的收入來源,就像是你不用花好幾百萬買房才能夠當房東,或者運用借的力量來讓你擁有超過定存的投報率,比起上班領的「主動收入」,書中介紹的方法都是專注在「被動收入」上,只要你做得好,是真的有可能讓你成為千萬富翁的。

致富的秘訣

想要致富有甚麼樣的秘訣呢?

其實坊間有非常多的書在教你怎麼致富,像是《秘密》、《有錢人跟你想的不一樣》、《思考致富》、《讓前自己流進來》等等的這一類書籍,有的講思考,有的講觀念,也有的講方法,但就像這本書提到的致富秘訣一樣,我覺得你不單只是改變你的腦袋,而且要改變你的行動,並且持續的學習調整,經歷挫折在不斷地修正後,最後達到你最終的目標。

而本書對於致富的秘訣可以用一句話來總結:

致富 = 決心 + 行動 + 有效的投資方法 + 學習

  • 決心:你是否有決心願意「改變」,甚至放棄平常的享樂,下班後的休閒娛樂,或是周末的各種活動呢?
  • 行動:如果為了找到一個好的物件,需要努力的看一百間房子,你會行動嗎?
  • 有效的投資方法:如果你用錯方法,縱使你再怎麼努力,你也不會有效果。
  • 學習:學習是致富最快的途徑,尤其是掌握關鍵的知識,因為財富的落差就是資訊的落差。

所以如果你有決心,能夠行動,也願意學習,那第一步就是找一個可以帶你成功的財商教練,而這個教練一定要在那個領域是有一定成就的教練,至少你確定你找到的不是江湖術士,只是騙你的時間與金錢而已。

記住,自己不懂的事一定要問專業,縱使是需要支付一些諮詢費用,仍然比你的錢付之流水的好,因為在投資上,你的錢不是繳給市場,就是繳給老師,而一個好的專家顧問,不但要有確認可以成功的方法與經驗外,也要能夠及時給你回饋,不然很多時候差一點就差好幾萬塊,甚至好幾十萬。

以下我們開始分享書中提到可以快速致富的方法吧!

沒房子,也能靠收租賺錢?

有沒有可能,你不需要擁有房子,也能夠賺錢呢?

其實在有錢人的世界裡沒有不可能,只是很多你不知道而已。

其實這個方法就是當個「二房東」,而且二房東在某個程度來說,還比大房東好賺。怎麼說呢? 讓我一一分析給你知道。

 

甚麼是二房東?

所謂的二房東,其核心精隨就是,要出租的房子是用借的,而不是用買的。而跟誰借來的房子,那個人就叫做大房東,所以對於租客來講,按照順序排下來要簽約的對象就變成二房東了。 但是二房東真的有這麼好賺嗎? 其實是有的,先不說獲利,光成本就差了數十倍。

 

所需成本

  • 用買的:我們以一棟透天,四間套房來計算,在中部好地地段少說也要五百萬,三成頭期款一百五十萬,剩下三百五十萬貸款,以二十年來計算,加上利息,平均一個月約8000。
  • 二房東:但如果你是用二房東的方式,你只要找到願意租你的大房東,一間假設以一個月3000元承租,一個月成本大概12000,而且只要付兩個月押金24000即可。

比起一百五十萬頭期款,兩三萬塊的成本根本不算甚麼,雖然還沒加上買設備與裝潢的錢,但光租地跟買的,就差了快一百倍。

 

預計獲利

就我朋友之前操作二房東的經驗,四間套房他大概花了三十萬整修加買家具,然後一間租7000元,這樣就有4000的價差,四間就有16000,一年19.2萬,年投資報酬率大概是64%。

但如果你用買的,7000全部是淨利,四間一個月有兩萬八,成本500萬加上30萬,年投資報酬率大概6%左右,其實投報率還是在一個合理的範圍,但是跟二房東比起來,這樣一來一往投資報酬率就差了10倍之多!

所以賺錢的方法大有人在,只是你不知道而已,但是二房東雖然獲利高,但是也要面對一些大房東不會遇到的問題,但只要你能夠解決問題,你就能夠收錢了,因為越是能解決問題的人,所賺的錢就越多。

 

二房東怎麼做呢?

OK,既然二房東這麼好賺,那有相關的課程在教這個嗎?

老實說,市面上的房地產課程絕大多數都是教你中古屋買賣,或者是法拍屋,二房東的相關課程也是有,但比較少,不過最近有慢慢在變多了,像我之前就有上過一些初階的二房東課程,自己也差點開始做二房東,不過最後因為某些原因暫停了這個計畫。

但我身邊還是有一些朋友有在經營二房東,而且也經營的有聲有色,其實二房東雖然好賺,但是最難的是你要找到可以操作的物件,以及取得大房東的租賃同意,雖然概念很簡單,但是操作起來還是有很多眉角,所以建議如果你想要當個二房東的朋友,一定要先找個有經營過二房東的前輩帶著你,至少可幫你省下不少成本。

如果你有興趣,我偶爾會收到一些線上的房地產分享會,其中就有包括二房東的分享會,你可以關注我的LINE@或粉絲團,我會把訊息放在上面!!  希望對你有幫助囉!!

JOHNSON

IRICH101.COM創辦人,致力於打造一個能提供讀者吸收知識、建立收入、創造財富、擁有自由的創富媒體平台,歡迎你跟我們一起邁向財務自由!